台北真是貴阿

台北真是貴阿
2008-09-08 10:35:22 作者名片檔



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蕭條天母商圈! 倒店超過30家
景氣到底有多不好，有個指標性商圈可以參考，那就是台北天母商圈，光是這一年下來，不僅商店倒了4成，店面降價還是租不出去，商店業者現在成立自救會，氣得罵「馬上怎麼就蕭條」，連天母都落寞了，曾經當過台北市長的馬總統還能坐視不管嗎!

出租、招租，還是租，大大的紅字貼在天母商圈街上，超過1/3的店面全歇業，甚至緊鄰新光三越的黃金店面也慘到要出租，生意真有那麼難做嗎?

真的不誇張，光是今年上半年，天母商圈倒店超過30家，再加上當地每坪5000元的租金來算，一個店面少說20萬，高租金更嚇跑了不少商店進駐意願。

以往專走高消費路線的天母，現在店面乏人問津，成了荒涼的空城，當地民眾都想問，連這個指標性商圈都嚴重落寞，當過台北市長的馬總統怎麼能坐視不管!


http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080906/11/15fqc.html


天母商圈變壞又不昰今年才發生了，早在扁政府時代就已經沒落了，這樣的報導一點都不公正，只會一在的打擊新政府，不想想就算生病看醫生，也不可能馬上好阿，更何況新政府接手上一位醫生(扁政府)的病人(台灣)，可以說是病了好幾年了哪有可能一下就可以活蹦亂跳。

天母商圈會沒落主要原因又不關政權的轉換，
天母本來就是比較封閉的商圈，主要的消費客層都是當地為主，以往的風格以美式風格為主，以中山北路七段及天母東西路，為主要商圈，再十幾年前以異國餐廳及休閒美式風格衣服為主，在捷運尚未通車及公車尚未如此的普便的情況下北投天母一帶的人都以此商圈及士林夜市為主要的生活範圍，但在淡水線及板南線陸續通車後，台北的商圈已沒有太大區域性質，也讓各個商圈各自發展區不同的商業氣息，如晶華商圈已精品、名牌為主、松山商圈成衣批發、士林夜市以小吃聞名等等台北的商圈各自有自己的風格。

但是天母從以往就以異國餐廳聞名，在價位上也相當的高級，但人氣也是強強滾，也因為如此在屋主的照顧下，每次合約到期後房租都是倍數的成長，讓不少經營多年的高級餐廳一一出走，顧客也一一的流失。

一個商圈的發展要靠大家的合作及幫助，如果只是一昧的看到店家的生意興隆，就想漲房租這樣不昰一件好事，小時後有一個預言故事叫金雞蛋跟中國的成語很像叫殺雞取卵，兩個有同樣的道理，雞生蛋、蛋生雞，如果好好的保持下去昰可以生生不絕得。

我也相信大部分的屋主都知道這樣的觀念，但部分投機客(不昰投資客ㄡ)只希望再房價上一次賺回來的心態上，只會拿一個高租金的合約去欺騙下一位買家，讓人誤以為租金可以負擔房貸，可是有沒有想過哪一種店面可以有那麼大的毛利可以去負擔二三十萬的房租呢？在這樣的循環下去，只會讓天母的商圈很難在成行，只會讓消費的客群漸漸的遺忘天母商圈，最後沒有人願意到那邊去消費。


發表人　酷企鵝
2008-09-08 16:40:22
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天母的有錢人不是都跑到信義計畫區了嗎?

天母晚上根本沒什摸人潮

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發表人　草莓加鮮奶油
2008-09-08 15:47:31
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發表數：756
回覆 jason 於 2008-09-08 14:52:22 的發言內容：
三通後台灣分公司的層級就會提高?為什麼?

另有一派說三通後不需請太多台灣員工?不知你的看法?

大陸有更好的PAY,老外顧及未來發展，所以搬去北京上班,這跟三通通不通好像無關
不管三通會不會通, 大中國地區的辦公室的確從台灣和香港搬去了上海或北京. 因為一個管13億人市場的分公司重要性肯定大於一個管2千萬人市場的分公司.

以外商的眼光來看, 台灣分公司不需要請太多人, 主要的人力可以靠大中國的辦公室來支援. 我有些客戶的台灣分公司從10年20幾人到幾年前5,6人, 現在都只剩小貓一隻, 而且是home office. 台北的商辦未來要靠外商撐起來? 我是存疑的.

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發表人　jason
2008-09-08 14:52:22
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回覆 上班族 於 2008-09-08 13:09:07 的發言內容：
原因很簡單，外商公司把台灣分公司的層級降低，高階人員必須移到上海上班，要不然就必須離職

有的是因為大陸有更好的PAY，老外顧及未來發展，所以搬去北京上班
三通後台灣分公司的層級就會提高?為什麼?

另有一派說三通後不需請太多台灣員工?不知你的看法?

大陸有更好的PAY,老外顧及未來發展，所以搬去北京上班,這跟三通通不通好像無關

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發表人　低調
2008-09-08 14:51:24
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我所期待的天母商圈願景
1.忠誠路一段sogo與高島屋間大型國際級精品店進駐
LV,Chanel,Hermes,Cartier.......等
2.忠誠路二段高島屋與新光三越間形成異國美食高級
餐廳區+美麗華天母影城
3.天母東西路形成金融區,銀行,券商連成一線
4.中山北路7段健身休閒區,健身館,spa,高級髮廊
5.中山北路6段俱樂部,club,異國風味小酒館
----------------------------------------------
以一個居民而言,有3家百貨公司,電影院,超市+一段美食街,這樣已經非常足夠,一般店家倒不倒影響不大,
少一些人潮對生活品質反而有幫助,太繁華反而不是
當地居民所樂見!

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發表人　上班族
2008-09-08 13:09:07
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發表數：91
原因很簡單，外商公司把台灣分公司的層級降低，高階人員必須移到上海上班，要不然就必須離職

有的是因為大陸有更好的PAY，老外顧及未來發展，所以搬去北京上班

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發表人　Joe
2008-09-08 12:58:10
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發表數：108
兩三年前七段的成衣店就倒不少了,
百貨公司進入天母東路後,商圈已移轉!
房價太貴,中產階級搬不進來,
活生生改變了商圈!
老外搬去木柵應也很多!

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發表人　jason
2008-09-08 11:35:26
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回覆 上班族 於 2008-09-08 11:29:35 的發言內容：
我認識好幾位住天母的外籍人士，有的還娶台灣老婆有小孩，都已搬去大陸工作，所以天母不沒落也難。

美國商會、歐洲商會早在5-6年前就呼籲要開放三通，後來老外用腳投票，搬離天母謀生去了
不解,請問沒開放三通,跟老外搬去大陸工作，搬離天母有什麼關聯,可否詳解

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發表人　上班族
2008-09-08 11:29:35
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發表數：91
我認識好幾位住天母的外籍人士，有的還娶台灣老婆有小孩，都已搬去大陸工作，所以天母不沒落也難。

美國商會、歐洲商會早在5-6年前就呼籲要開放三通，後來老外用腳投票，搬離天母謀生去了

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發表人　台北真是貴阿
2008-09-08 10:45:17
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不知道大家的意見如何