私人訊息引用連結載入圖片 以商業的眼光來看.. 天母確實沒落了.. 十幾年前..天母東西路連

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以商業的眼光來看..
天母確實沒落了..
十幾年前..天母東西路連貫起來的商圈真是熱鬧非凡..

曾幾何時..台灣第一家 starbucks (麥當勞對面) 已不復存在.
不是很瞭解為何新光三越和 sogo 願意在那裡開分店..
最近剛好周末晚上去天母新光三越晃了一下..
不見人潮洶湧..倒是有幾分不見雜沓的自在.
再加上原來的大葉高島屋..
看來是會有一番百貨業間的苦戰.

天母的問題..最為人垢病的當屬交通..
現在捷運這麼發達..有捷運跟沒捷運可說是天壤之別..
主要的中山北路..又經常塞車..
連帶影響其它區域的居民去逛街購物的意願.

晚上走在天母東西路上..冷清空置的店面..掛著出租招牌..
遙想過去的風華..真有種不知今夕是何夕之感.

長期來看..我想天母的房價最多是持平..做台北市內一個
鄰山的區域來看..這裡的生活品質依舊是挺不錯的.

至於房價..目前中古屋開價大約就是那個價錢..
好不好談我不曉得..屋齡 5~10 年以上的中古屋..持有的成本相較現在
誇張的開價來看都很低..
屋主願不願意降價取決於對錢是否有急需..

老話一句..自住可以慢慢看慢慢談..至於投資還是免了吧!
samlee
2010-06-04 18:06 #32
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實際上大多數人認可的天母範圍是在福林橋以北，而美國學校、日僑學校附近及以北的老天母是最早天母的發源地並沒有錯。

但若說老天母的街道式商圈不敵新天母區域的百貨公司也是事實，不過對於這整個區域的居民來說並不影響實際的生活機能，更明確的說是自從多家百貨公司進駐天母(高島屋、誠品商場、新光、SOGO)也可以買到許多精品品牌了。

以整個天母的腹地來說，只是把左手賺的錢從右手賺而已，而非整個區域房價下跌，人口移出，商業活動停滯。

所以硬要說"天母沒落了"是一句很無厘頭的說法，因為天母人在看待天母並非只有老天母(中山北七段、天母東西路)這樣而已。

要論生活機能，天母比我現在住的大直機能還要好，天母是一個你的所有消費幾乎都可以不用進市區跟人家擠的地方，幾乎大部分的大商家分店都看得到蹤跡，而且往往不只一家(天母人消費力高)，用外地人的眼光來看會很不習慣老天母蕭瑟的街道，但不代表天母人沒地方消費了，只是消費型態和店家的改變而已。

一個大區域內當然也會有興衰的小區域，用小區域的興衰來看待整個共同生活圈的興衰是一個以管窺天的結果，所以我才說外行的媒體很會喊"天母沒落了"這個口號，因為只是圖個爆點，有新聞罷了。標題聳動，但文不對題。

想要的太多？！其實需要的並不多‧‧‧
Gm黃家駒
2010-06-04 20:04 #33
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天母早期是真的蠻多外籍人士的
有錢人也很多 早期發達的人很多人都住那邊 所以早期房價就高於石牌

但是這富豪也會老 他們的後代 還會想繼續待在此地嗎?(誰知道)
現在一代發達的年輕富豪 會選擇天母落腳嗎?(我不是富豪 也不是第二代)
天母會不會以後都老人在養老? 有錢的第二代都去外地?(養老一定有)
所以天母房仲才會那麼多 想賣的很多吧 但是買的人少
像我從小住石牌振興附近 從小也覺得天母環境不錯
但是那種感覺 就我來講 就是因為有外國人加持的高級住宅區以及寧靜的小巷
不然其實天母一代除了位於山邊地帶以外 其他都跟一般台北市區差不多


且我有感覺 天母以後房價會降 因為會選擇住在這邊的 都是區域客





無圖示
ejan1969
2010-06-05 00:15 #34
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看到這個討論串，實在是有感而發...

小弟17年前北上工作，因緣際會之下在忠誠路附近分租了一間雅房，原因很簡單，人生地不熟，剛好一個同學的哥哥在蘭雅國中任教，租了一層公寓還有一間空房間，就這樣在天母就住了下來，一直到幾年前因為結婚要買房，考量捷運因素，搬離天母選擇明德站附近的公寓。

最近因為家庭成員的變動而有換屋需求，我的需求（5年內大樓、雙套房、雙車位）在天母地區只有豪宅符合，價格當然就連問也不用問了，石牌明德這裡符合條件的很少，價格也只比天母便宜一點而已，也是連問都不用問的。

房子是一定要買的，在01這裡無意間看到了三重重劃區，去看了一下發現離我現住地並不遠，開車10分鐘而已，重劃區的整齊對住慣了老舊公寓的我這種台北俗來說，真是讓我驚豔，而價格也可以接受，而生活機能方面，有一家新的家樂福，跟五華街的沿街店面。

講到五華街，還沒去之前在討論串看到重劃區居民對五華街的描述，到真的去走過一趟五華街之後才發現跟我認知的有很大落差，小小一條不起眼的五華街，整個大天母地區大概只有石牌路的熱鬧程度勉強可以與之相比，沒想到在重劃區居民眼中還OK的五華街商圈竟然幹掉整個大天母地區...

看起來三重重劃區應該不錯，那我到底買了沒？
答案是，還沒，因為那裡"tone 調"不同，讓我猶豫再三，遲遲無法下決定...

這個問題我思考了很久，到底為什麼我很不想離開天母，並不是一種住習慣的因素而已，我想那是一種life style.
天母地區的生活機能不算熱鬧，但是重點是在於多樣性跟步行可及，想多走幾步就走，不想走就搭幾站公車。

步行可及為何重要，因為步行決定了生活的步調。
多樣性為何這要，因為多樣性決定了life style的不同。

樓上有人說大台北地區哪裡生活機能不好，這我同意，但同時符合這兩樣的，除了天母就是台北東區了，東區的機能絕對是比天母好很多，但是...幾年前曾經去過一次東區SOGO，然後我這輩子就只去那一次了，那種擁擠雜亂的購物環境，去一次就嚇到了。

步行可及並不只是指距離而已，而是指這一整路上你的心情如何，在台北東區、人來人往、摩肩擦踵，走在其中心情也不知不覺的緊繃起來；反之，在走在天母街道，當你迎面而來的是一個牽著狗來散步的人，旁邊走過來的是個推著嬰兒車的媽媽，或是扶老攜幼的一群人，走在其中步調也不知不覺的變慢了，心情也放鬆了。

至於多樣性，就是指吃喝、玩樂。
光算3家百貨公司，吃喝的多樣性就不用講了，其他的單店式的各式各樣的餐飲也都有。
多樣性的餐飲會決定你的life style，會讓你花多一點心思在吃喝上面，而不是吃飽而已。
舉例來說，我媽媽上來台北住，有時我會去買subway，我媽媽一輩子沒吃過這種東西，吃過一次之後覺得也不錯吃，裡面菜又多，很符合養生的精神，後來他就變的喜歡吃。
我兒子的滿月酒是在SOGO對面的溫德（賣德國菜的）辦的，不為別的，就是為了坐在他戶外長條桌的那種Fu，因為戶外、陽光、長條桌，就很有那種歡樂居家的Fu啦。

玩樂的多樣性，天母最著稱的就是公園綠地了，陽明山就不用講了，其他也散佈著很多大大小小的公園綠地。
要不是陽明山就在眼前，小弟不會15年前就開始騎單車上陽明山，因為想不到要騎到哪裡，看到了山，那就騎上去吧。當然其他地方的人也可以來騎陽明山，現在就一拖拉庫人在騎，不過住附近的下山後一下子就到家，跟還要擠在車陣烏煙瘴氣的才能回家是差很多的，一整個騎完的愉快心情都會被破壞掉。

要真正體會天母的life style就要挑平日的白天來，就是這些眾多"英英美代子"的居民撐起天母的消費力（小弟也是其中之一，哈哈）。我上面提到的五華街熱鬧非凡，表示居住人口眾多，但為何開不起一家starbucks呢？很簡單，正是因為缺少這些眾多"英英美代子"的居民，因為年輕的白天都去上班了，家裡剩那些老的小的又不會去喝咖啡。一到假日呢、年輕人又蜂擁而來，擁擠的starbucks就不是starbucks了，自然又有人不來了。一家只能做週末生意的店是開不下去的。

我之前帶我兒子去Gymboree上課，在肯德基樓上，禮拜三11點的，很多"英英美代子"的媽媽帶小孩來上，也很多老外來上，一堂課700，生意好的很。上完課就中午了，大多會吃完飯再回家，旁邊的廣田洋果子、對面的樂雅樂、方家小館跟高島屋都會去，這種平日的中午就可以見識到天母的消費力（中年人、媽媽、小孩、老外）。不是說生意非常很好，而是生意都不錯，又沒有好到你不想進去。
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furry
2010-06-05 01:03 #35
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rick_xbox wrote:
我只能說天母這老社區...(恕刪)

曾經聽華碩鐵板燒的老闆評論現在部份的年輕人。

“不如人還不服人“

難道你知道天母共和國這本雜誌的來龍去脈與實際的內幕嗎......
就連許多的天母人都不知道了；你卻在這大放厥詞.....

天母共和國這份雜誌就代表多數天母人的心聲嗎....


還有你所謂的生活機能.....
生活機能並不等於......生活格調


還要這兒的居民別自我陶醉了.....
這兒有為數不少的人還真具備自我陶醉的條件。
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rick_xbox
2010-06-05 01:36 #36
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furry wrote:
曾經聽華碩鐵板燒的老...(恕刪)


天母共和國這份雜誌曾經一直打電話到我們公司邀稿啦，尋求財主上門
這還是去年中的事，原來已經收起來了!(我應該留幾本做為紀念!)

原來不是只有店面租不出去，連雜誌社也玩完了，真是不幸啊!
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moncler47
2010-06-05 10:45 #37
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rick_xbox wrote:
天母共和國這份雜誌曾...(恕刪)

呵呵!看你被眾人圍剿真是可憐,別人說的你都啞口無言,只能耍嘴皮,還是別在這自取其辱了,
天母你真的不熟,硬撐只是更難看而已!
bluejeff
2010-06-05 11:29 #38
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MiniFunny wrote:
曾幾何時..台灣第一家 starbucks (麥當勞對面) 已不復存在.


那店面太貴, starbucks不好租

店搬到對面, 生意一樣好的不得了, 沒差~

另外就是東路那邊去年也開了一間starbucks, 生意也是很好

從天母西路一家變成天母東西路兩家, starbucks真的是賺翻了
輕鬆走人生, 簡單過生活
bluejeff
2010-06-05 11:44 #39
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rick_xbox wrote:

天母真的是沒落了，
從20年前忠誠路啤酒屋時代到中山北路七段沿線，
西式餐廳一間間倒閉，大型連鎖服飾店紛紛撤離天母，
整個商業活動幾乎停止，剩下的還在撐!orz


服飾店撤離? 全台灣最大咖之一的服飾店可還在天母呢 (我也是去年才知道說原來這店這麼夯, 不想打廣告, 店名我就不說了, 女生們應該都很清楚) 而且這間業績搞不好抵上一般十間甚至上百間哩! 嚇死人了!!~

一些特殊的小型服飾店也依然活得很好, 建議你去巷弄間鑽鑽就可以看到一些開了很多年的小店依然在那邊營業哩~
輕鬆走人生, 簡單過生活
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f04051
2010-06-05 12:07 #40
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rick_xbox wrote:
天母共和國這份雜誌曾...(恕刪)


怎麼覺得你的發言跟運動版的老球皮有那麼些相似?

快說你是不是褲大~