還遠ㄌㄟ~~而且是山坡路老人出入不便! 查一下地圖就會知道中山北路七段219巷有多長.....

還遠ㄌㄟ~~而且是山坡路老人出入不便!

查一下地圖就會知道中山北路七段219巷有多長.....


離振興醫院算近了啦，車行一下子就到了，

往上走離陽明山也不遠。

不過我還是喜歡士林外雙溪兩岸附近，這裡房子釋出率似乎不高，不過大多是公寓沒電梯車庫。
Posted by TURBO on 03-11-2009 02:07 PM:

quote:
原發表者是 AV8A


離振興醫院算近了啦，車行一下子就到了，

往上走離陽明山也不遠。

不過我還是喜歡士林外雙溪兩岸附近，這裡房子釋出率似乎不高，不過大多是公寓沒電梯車庫。


自強隧道口有一國宅可留意!!
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我是『胖胖的渦輪君』

Posted by JIM WU on 03-11-2009 02:57 PM:


一坪要七十萬

Posted by kindergarten on 03-11-2009 03:24 PM:

quote:
原發表者是 JIM WU
一坪要七十萬


那就不是j兄所提的拉皮

而且如果是可以看山, 貴是正常的

賣地段也賣view
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I know I can do it, Todd Downey said helping himself to another ear of corn from the steaming bowl.
I'm sure that in time, every bit of her will be gone. And her death will be a mystery even to me.
Posted by WWater on 03-11-2009 03:36 PM:

quote:
原發表者是 AV8A
這附近真的不錯，附近又有醫院，老年人住不錯。

不過這裡空氣硫磺含量會不會太高？太高的話東西容易壞。


中山北路看到七開頭~電器不經過特別處理
穩銹很快~不適合高級音響
不考慮交通與山坡地~景優空氣好
不過一坪要70幾的話
附近選擇還蠻多的
Posted by mogysux on 03-11-2009 03:41 PM:

年紀老了還是需要在離醫院.公園附近較方便

假使目標為天母地區

那忠誠路上可能是較棒的選擇

Posted by TURBO on 03-11-2009 03:49 PM:

若同樣的條件要離醫院近
建議找石牌路二段榮總後頭那個區塊
巷子口就有公車往捷運且班次密集!!
沒有像行義路那麼山上, 生活機能較佳,
離醫院更近...步行即可到達
許多一樓都改成安養院找看護方便
有條巷子俗稱天堂路可直通榮總【懷遠堂】朋友相送不必遠行
後方不遠處山坡上即有公墓, 安息後還可庇蔭家園!!

這樣夠方便吧!!
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Posted by AXL on 03-11-2009 03:52 PM:

quote:
原發表者是 JIM WU
一坪要七十萬


這個夢實在太遙遠
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Posted by WWater on 03-11-2009 03:55 PM:

quote:
原發表者是 mogysux
年紀老了還是需要在離醫院.公園附近較方便

假使目標為天母地區

那忠誠路上可能是較棒的選擇




我會選SOGO~新光三越~大葉高島屋之間的房子

最好靠近士東市場

最近新房很多~空屋很多~房價跌不少唷
Posted by josehu on 03-11-2009 04:05 PM:

quote:


原發表者是 JIM WU
一坪要七十萬

------------------------------

原發表者是 kindergarten


那就不是j兄所提的拉皮

而且如果是可以看山, 貴是正常的

賣地段也賣view



甲山林的富春居案子,確實是老屋拉皮補強的案子

如果賣方沒有老實告知購買人這些資訊..那就太誇張了點

http://www.104home.com.tw/Web/Build...ail.aspx?ID=704
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Posted by cybermatrix on 03-11-2009 04:06 PM:

昨天看到一個報導跟統計數字, 內容大概是五大商圈的比較 (天母, 公館, 景美, 西門町, Sogo(?) )

1. 天母商圈是目前店面空置率最高的

2. 目前空置率超過15%

3. 天母商圈目前店面的跌價幅度最深
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沒事多聽音樂 多聽音樂沒事

Posted by TURBO on 03-11-2009 04:11 PM:

quote:
原發表者是 cybermatrix
昨天看到一個報導跟統計數字, 內容大概是五大商圈的比較 (天母, 公館, 景美, 西門町, Sogo(?) )

1. 天母商圈是目前店面空置率最高的

2. 目前空置率超過15%

3. 天母商圈目前店面的跌價幅度最深


目前空置率恐怕不止如此
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Posted by AXL on 03-11-2009 04:14 PM:

quote:
原發表者是 cybermatrix
昨天看到一個報導跟統計數字, 內容大概是五大商圈的比較 (天母, 公館, 景美, 西門町, Sogo(?) )

1. 天母商圈是目前店面空置率最高的

2. 目前空置率超過15%

3. 天母商圈目前店面的跌價幅度最深


以前唸書的時候很喜歡去逛天母

上個月朋友去那邊逛逛,車停在園環下面

往中山北路七段山上那邊上去,以前一堆賣衣服的都關店了,剩不到三家

下來以後逛天母東路,然後逛天母西路,一直到天母北路

他說沒半小時就走完了,因為都沒啥店..........
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Posted by WWater on 03-11-2009 04:19 PM:

quote:
原發表者是 cybermatrix
昨天看到一個報導跟統計數字, 內容大概是五大商圈的比較 (天母, 公館, 景美, 西門町, Sogo(?) )

1. 天母商圈是目前店面空置率最高的

2. 目前空置率超過15%

3. 天母商圈目前店面的跌價幅度最深



沒有租不出去的店面

只有租不出去的價錢

天母店面大多掌握在以前地主手中

大多不願降價~沒有財務壓力~更不願打壞行情

三,五年租不出去也不當一回事~還有其他的85%可以租
Posted by TURBO on 03-11-2009 04:26 PM:

quote:
原發表者是 WWater


天母店面大多掌握在以前地主手中

大多不願降價~沒有財務壓力~更不願打壞行情

三,五年租不出去也不當一回事~還有其他的85%可以租


我所觀察到的現象也是如此
有些店面的租金還不減反增!
這些屋主不是靠這些租金在吃飯的
所以租不掉也無關痛癢!
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Posted by spocklee on 03-11-2009 04:27 PM:

quote:
原發表者是 AXL


以前唸書的時候很喜歡去逛天母

上個月朋友去那邊逛逛,車停在園環下面

往中山北路七段山上那邊上去,以前一堆賣衣服的都關店了,剩不到三家

下來以後逛天母東路,然後逛天母西路,一直到天母北路

他說沒半小時就走完了,因為都沒啥店..........

吃ㄉ還是粉多
不過前幾天 去吃七段ㄉ洋葱 感覺料變少ㄌ 沒吃飽

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Posted by adkip57557 on 03-11-2009 05:41 PM:

quote:
原發表者是 TURBO


自強隧道口有一國宅可留意!!


缺點:生活機能較差.靜中取鬧.連後棟不臨故宮路的都很吵.落塵量大!
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歷史與人生沒有如果
Posted by kindergarten on 03-11-2009 05:42 PM:

quote:
原發表者是 WWater




我會選SOGO~新光三越~大葉高島屋之間的房子

最好靠近士東市場

最近新房很多~空屋很多~房價跌不少唷


市區我直接選吳興街跟莊敬路就好了

有山可爬, 有公車, MRT不算太遠,有北醫, 有101,有百貨區, 上二高也近, 有一

堆好吃的東西在吳興街上. 一直通到基隆路上. 超方便的

住忠孝東路216或延吉街我會安不了心...

整天一堆辣妹或OL在那晃...看了很...........
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Posted by jackpoun on 03-11-2009 05:43 PM:

不好意思, 我在天母和鄰近地區上班了 8 年, 住了超過 15 年!

我想..................... 應該夠了!


現在, 不想回去了!
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唉! 快變成宅男了! (宅男??? 好奇怪的名詞!)

Posted by AV8A on 03-11-2009 05:45 PM:

quote:
原發表者是 josehu



甲山林的富春居案子,確實是老屋拉皮補強的案子

如果賣方沒有老實告知購買人這些資訊..那就太誇張了點

http://www.104home.com.tw/Web/Build...ail.aspx?ID=704


拉皮若有好處的話，或許公設比低虛坪少，不過這要搞清楚。
Posted by adkip57557 on 03-11-2009 05:58 PM:
時間還沒到!

2-3年前經常有人說M型社會對有錢人沒影響.高級車BENZ BMW PORSCHE還不是照樣賣的嚇嚇叫!?現在呢??

現下經常有人說有錢人房子租不出去沒關係.沒差那一點錢......你再過1年看看!我就不相信!!
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歷史與人生沒有如果

Posted by ash2459 on 03-11-2009 06:03 PM:

quote:
原發表者是 TURBO


我所觀察到的現象也是如此
有些店面的租金還不減反增!
這些屋主不是靠這些租金在吃飯的
所以租不掉也無關痛癢!


至少就台北而言，個人以為必須以加重稅金的方式逼使屋主降價出租。

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"I want to love you without clutching,
appreciate you without judging
join you without invading,
invite you without demanding,
leave you without guilt,
criticize you without blaming,
and help you without insulting.
If I can have the same from you,
then we can truly meet and enrich each other."

~ Virginia Satir

吾意愛而不錮，尊而不評，同而不擾，邀而不迫，離而無怍，論而不責，助而無犯。得此相待，方互澤潤。

~ Chinese translation by TRG

"Never be ashamed of what you are."
~ Jean-Baptiste Emanuel Zorg
Posted by kindergarten on 03-11-2009 06:09 PM:
Re: 時間還沒到!

quote:
原發表者是 adkip57557
2-3年前經常有人說M型社會對有錢人沒影響.高級車BENZ BMW PORSCHE還不是照樣賣的嚇嚇叫!?現在呢??

現下經常有人說有錢人房子租不出去沒關係.沒差那一點錢......你再過1年看看!我就不相信!!


不太一樣

車一台頂多4,5佰萬, 了不起就一千萬

而投資客買店舖或樓來投資,這半年來肯定認賠脫出

但老田橋子或老房東不同....通常手上好多店面或公寓

只有一,二間的口袋不深當然受影響

但你看南京東路那些辦公大樓, 你認為別人會退租嗎

你看永和那些店面, 不景氣, 反而大家搶著加盟開店
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Posted by AXL on 03-11-2009 06:19 PM:

quote:
原發表者是 kindergarten


市區我直接選吳興街跟莊敬路就好了

有山可爬, 有公車, MRT不算太遠,有北醫, 有101,有百貨區, 上二高也近, 有一

堆好吃的東西在吳興街上. 一直通到基隆路上. 超方便的

住忠孝東路216或延吉街我會安不了心...

整天一堆辣妹或OL在那晃...看了很...........


我每天出門買便當就看到一狗票

我還不是活的好好的
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Posted by jackpoun on 03-11-2009 06:21 PM:
Re: 時間還沒到!

quote:
原發表者是 adkip57557
2-3年前經常有人說M型社會對有錢人沒影響.高級車BENZ BMW PORSCHE還不是照樣賣的嚇嚇叫!?現在呢??

現下經常有人說有錢人房子租不出去沒關係.沒差那一點錢......你再過1年看看!我就不相信!!


我們公司, 當年在天母的時候, 租金是一坪 NTD1500, 當時總共約 100 坪, 所
以是月租金 15 萬!

後來我們搬到汐止自己購買的地方了!


就我所知, 那個地方再也沒能租出去! 算算一年少了 180 萬的租金收入!

到現在快10年了, 屋主應該是少了1800萬的收入!

他是個田橋仔, 身家很豐厚! 但是, 不知道他能撐多久???
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唉! 快變成宅男了! (宅男??? 好奇怪的名詞!)
Posted by zztop on 03-11-2009 06:27 PM:

天母是好地方,價格就算變動修正在台北市也不算是最高的房價,但這無損他悠閒舒適的居家品質與環境機能,這部分在台北市算的上是數一數二適合居住的地區.
但區位的選擇就見仁見智, 有人喜歡七段近山寧靜的氣氛,有人喜歡天母東西路的異國情調與美食,有人喜歡忠誠路熱鬧時尚又帶點歐洲或日式的環境景觀,這也就是天母多元且迷人的地方,歡迎來作鄰居...........

Posted by zztop on 03-11-2009 06:30 PM:
Re: Re: 時間還沒到!

quote:
原發表者是 jackpoun


我們公司, 當年在天母的時候, 租金是一坪 NTD1500, 當時總共約 100 坪, 所
以是月租金 15 萬!

後來我們搬到汐止自己購買的地方了!


就我所知, 那個地方再也沒能租出去! 算算一年少了 180 萬的租金收入!

到現在快10年了, 屋主應該是少了1800萬的收入!

他是個田橋仔, 身家很豐厚! 但是, 不知道他能撐多久???



撐了十年,足以令人瞠目結舌了.............................
Posted by TURBO on 03-11-2009 08:15 PM:
Re: Re: Re: 時間還沒到!

quote:
原發表者是 zztop



撐了十年,足以令人瞠目結舌了.............................


因為他是少了1800萬的收入而不是賠了1800萬!
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Posted by jackpoun on 03-11-2009 08:52 PM:
Re: Re: Re: 時間還沒到!

Re: Re: 時間還沒到!

quote:
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原發表者是 jackpoun


我們公司, 當年在天母的時候, 租金是一坪 NTD1500, 當時總共約 100 坪, 所
以是月租金 15 萬!

後來我們搬到汐止自己購買的地方了!


就我所知, 那個地方再也沒能租出去! 算算一年少了 180 萬的租金收入!

到現在快10年了, 屋主應該是少了1800萬的收入!

他是個田橋仔, 身家很豐厚! 但是, 不知道他能撐多久???
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quote:
原發表者是 zztop



撐了十年,足以令人瞠目結舌了.............................


我不知道他現在怎麼了!

反正十年過了, 收入少了1800萬, 不知道撐過了沒!
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Posted by spocklee on 03-11-2009 09:04 PM:
Re: Re: Re: Re: 時間還沒到!

quote:
原發表者是 TURBO


因為他是少了1800萬的收入而不是賠了1800萬!

也曾認識一位單一房租 30萬ㄉ房東
曾為錯失良機 有點遺憾

有沒有差ㄋ 一年360萬 當然有差
頭腦清楚ㄉ有錢人 還是有數字觀念ㄉ
就算無關痛癢 拿來吃吃喝喝 還是很好用ㄉ
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Posted by Allen-K on 03-11-2009 09:10 PM:

quote:
原發表者是 josehu
甲山林的富春居案子,確實是老屋拉皮補強的案子
如果賣方沒有老實告知購買人這些資訊..那就太誇張了點
http://www.104home.com.tw/Web/Build...ail.aspx?ID=704

"特色:重新拉皮，重新登記新大樓名稱"
么壽哦，難怪我覺得似曾相似，又不記得那附近有新建物？
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Posted by jackpoun on 03-11-2009 09:19 PM:
Re: Re: 時間還沒到!

quote:
原發表者是 jackpoun


我們公司, 當年在天母的時候, 租金是一坪 NTD1500, 當時總共約 100 坪, 所
以是月租金 15 萬!

後來我們搬到汐止自己購買的地方了!


就我所知, 那個地方再也沒能租出去! 算算一年少了 180 萬的租金收入!

到現在快10年了, 屋主應該是少了1800萬的收入!

他是個田橋仔, 身家很豐厚! 但是, 不知道他能撐多久???


就是這個一年180萬, 讓我們公司決定搬到汐止原先打算賣掉的自己的大房子!

剛搬的時候對同仁們造成了一些不便, 但是很快的就克服了!

只是想想, 原房東這些年來少收了超過1800萬!


天啊! 1800萬丟給我, 我還不知道要怎麼花呢???
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Posted by yuchia on 03-11-2009 09:33 PM:
Re: 時間還沒到!

quote:
原發表者是 adkip57557
2-3年前經常有人說M型社會對有錢人沒影響.高級車BENZ BMW PORSCHE還不是照樣賣的嚇嚇叫!?現在呢??

現下經常有人說有錢人房子租不出去沒關係.沒差那一點錢......你再過1年看看!我就不相信!!



別不相信，很多人根本不太在乎租金多少！

舉台北市和平東路ㄧ段和泰順街的店面為例，

50~60坪方正邊間大樓1F店面，五年前原本租7-11，

聽說20幾萬還一直漲，7-11受不了搬到正對面去！

20萬x12月x5年=1200萬，還沒有算上管理費、稅金和維修費！


前幾天看了一下，整棟大樓剛拉完皮，

還是沒有出租掉！
Posted by WWater on 03-11-2009 09:37 PM:
Re: Re: 時間還沒到!

quote:
原發表者是 jackpoun


我們公司, 當年在天母的時候, 租金是一坪 NTD1500, 當時總共約 100 坪, 所
以是月租金 15 萬!

後來我們搬到汐止自己購買的地方了!


就我所知, 那個地方再也沒能租出去! 算算一年少了 180 萬的租金收入!

到現在快10年了, 屋主應該是少了1800萬的收入!

他是個田橋仔, 身家很豐厚! 但是, 不知道他能撐多久???



扣掉40%的所得稅~再加上土地稅~房屋稅

沒有一定水準乾脆不要租啦~碰到ㄠ客也是麻煩

住在天母30多年了~田橋仔實在看到不少

有5間10間店面的~不差那一兩間啦
Posted by jackpoun on 03-11-2009 09:46 PM:
Re: Re: Re: 時間還沒到!

quote:
原發表者是 WWater



扣掉40%的所得稅~再加上土地稅~房屋稅

沒有一定水準乾脆不要租啦~碰到ㄠ客也是麻煩

住在天母30多年了~田橋仔實在看到不少

有5間10間店面的~不差那一兩間啦


我們不是租店面, 是在一棟七樓中的第六樓, 當時一坪就要1500一個月了!
整間大樓的屋主是同一個人!


當時樓下是日本最大的汽車公司的銷售展示店, 只是1-2年後, 他們搬走了!
應該是租金讓他們受不了了! (這幾年, 那裡好像一直空著, 屋主應該是損失慘重!)
__________________
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Posted by 笑笑生 on 03-11-2009 09:49 PM:

以前台中店王的對街,月租金五十萬,一年差600萬,

只差五萬塊,屋主硬是不租,

空下來都有十幾年,光租金都超過八千萬...........

Posted by WWater on 03-11-2009 09:59 PM:
Re: Re: Re: Re: 時間還沒到!

quote:
原發表者是 jackpoun


我們不是租店面, 是在一棟七樓中的第六樓, 當時一坪就要1500一個月了!
整間大樓的屋主是同一個人!


當時樓下是日本最大的汽車公司的銷售展示店, 只是1-2年後, 他們搬走了!
應該是租金讓他們受不了了! (這幾年, 那裡好像一直空著, 屋主應該是損失慘重!)



聽過最經典的一句話

你有鈔票~我有房子

有魄氣~不愧是田僑仔
Posted by zztop on 03-11-2009 10:00 PM:

quote:
原發表者是 笑笑生
以前台中店王的對街,月租金五十萬,一年差600萬,

只差五萬塊,屋主硬是不租,

空下來都有十幾年,光租金都超過八千萬...........




也不能說他們不精明,不過留點錢給別人賺也是好事一樁.............
Posted by kindergarten on 03-11-2009 10:19 PM:

quote:
原發表者是 Allen-K

"特色:重新拉皮，重新登記新大樓名稱"
么壽哦，難怪我覺得似曾相似，又不記得那附近有新建物？


代銷這麼強?

老公寓的所有原屋主都一塊把房子售給代銷了??

怎麼辦到的啊???


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I'm sure that in time, every bit of her will be gone. And her death will be a mystery even to me.
Posted by kindergarten on 03-11-2009 10:23 PM:

quote:
原發表者是 zztop
天母是好地方,價格就算變動修正在台北市也不算是最高的房價,但這無損他悠閒舒適的居家品質與環境機能,這部分在台北市算的上是數一數二適合居住的地區.
但區位的選擇就見仁見智, 有人喜歡七段近山寧靜的氣氛,有人喜歡天母東西路的異國情調與美食,有人喜歡忠誠路熱鬧時尚又帶點歐洲或日式的環境景觀,這也就是天母多元且迷人的地方,歡迎來作鄰居...........


老公寓或華廈來說

個人認為天母的居民水平最平均

比起大安區還平均, 大安還有通化,安居,臥龍一些.....

天母好像隨便找一區下手, 鄰居水平都很相近

不像其他區,小居段差異性很大

要找這種平均水平的再來就是老大直

民生社區一些區塊也不錯,但塔悠撫遠跟國宅就不行了

還是沒有天母跟大直平均
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Posted by lcdlcd on 03-11-2009 10:43 PM:

quote:
原發表者是 ash2459


至少就台北而言，個人以為必須以加重稅金的方式逼使屋主降價出租。

Alan Hsu

我是蠻支持兄台這個主張啦

可是落實到執行面

該用什麼名目才能澈底執行?
Posted by es4241 on 03-11-2009 11:14 PM:

臺灣對資本所得實在太優惠了,
持有時是用公告地價徵稅,
買賣時用公告現值克增值稅,而且長期減半,
現在連遺產或贈與等移轉時都只抽10%的稅率.

因此土財主沒有積極理財的誘因,
只要每年收入夠應付地價稅與房屋稅,
一輩子累積的超過10%應付移轉稅,
多的都是賺的,生活品質可以很清閒又很富裕,
若是孩子在生的少,好好教育不要碰賭博,
幾乎可以保證幾代人都能富有,
地主無需任何努力,就可坐收土地增值之利.

而其他做實業或買賣的,
卻要應付租金,訂單,薪水,勞健保,公安衛,匯損...等等工廠公司營運成本與風險,
即使有點營餘,要負擔營業稅,印花稅,公司與個人所得稅,也比坐收地租房租辛苦的多,
萬一景氣好,
租金地價漲的不會比營利慢,部份收入仍要貢獻給地主.

中國歷代都是極端土地不平均,
引發農民暴動亡朝,
這種純靠土地吸收多數社會努力成就的制度,真的該好好檢討,
國父百年前就有遠見要解決這個問題,
可惜標榜三民主義的國民黨財政部長,
竟是努力幫富人減稅的馬前足.

Posted by wecare on 03-11-2009 11:20 PM:

quote:
原發表者是 es4241
中國歷代都是極端土地不平均,
引發農民暴動亡朝,
這種純靠土地吸收多數社會努力成就的制度,真的該好好檢討,
國父百年前就有遠見要解決這個問題,
可惜標榜三民主義的國民黨財政部長,
竟是努力幫富人減稅的馬前足.


兄台的發言，非常有見地！！


Posted by josehu on 03-11-2009 11:40 PM:

quote:
原發表者是 kindergarten


代銷這麼強?

老公寓的所有原屋主都一塊把房子售給代銷了??

怎麼辦到的啊???




我對於這類"建商自己關門搞酒店式公寓"的模式,不太有信心

酒店管理不是一門簡單的行業,一些大都市的酒店式公寓,是委託國際知名的管理團隊經營..而不敢自己關起門來搞

然而以富春居為例,這個以租售酒店式公寓的案件...其酒店式管理,卻是由甲山林這家公司自行成立物業管理部門,加以管理運作

剛開始也許公司會不惜成本,營造出某種程度的服務內容...但假使租金拉不上去,或者入住戶數不夠多...那麼維護公共器材(如泳池..養泳池很花錢,得常清潔換水...還有一大堆其他的管理服務人員)的開支,就很難維持下去

富春居30坪的租金,依照網路資料所寫,是24萬(酒店管理的月費不知是否還得外加?)

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http://tw.myblog.yahoo.com/gohousew...=1927&l=d&fid=1

甲山林興建的新成屋「富春居」也主打商務住宅，成立物業管理團隊提供飯店級管理服務，也可協助出租。租金並不便宜，30坪住家1日就要價8000元，媲美「天母傑仕堡」。
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台灣多年來,酒店管理的軟硬體,還是輸國外那些專業的酒店集團很多...更何況是個建商自己成立的"酒店式公寓的物業管理部門"?...

也許建商把"國際酒店式公寓管理"看得太簡單了...所以看到這樣"關門自己搞"的推案...我會退避三舍...

就讓麥叩,米榭兒這些人入住就好了...我可不敢大膽買進這樣的案子
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紙糊三閣老 泥塑六尚書
Posted by ash2459 on 03-11-2009 11:42 PM:

quote:
原發表者是 lcdlcd

我是蠻支持兄台這個主張啦

可是落實到執行面

該用什麼名目才能澈底執行?


以促進工商的名目就好了，因為正如版友們所說的，擁有多件商業不動產（田僑仔？）即使沒人租也要定期漲價，這會造成在該社區從事工商活動的成本過高，即使原有微薄利潤也被租金吃光了，個人相信這是台北目前之所以商用不動產空屋率過高的原因之一。

在執行層面，可以增加政府人力（短期就業），以社區為單位，以步行、的方式確認商用不動產出租情形。

Alan Hsu
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"I want to love you without clutching,
appreciate you without judging
join you without invading,
invite you without demanding,
leave you without guilt,
criticize you without blaming,
and help you without insulting.
If I can have the same from you,
then we can truly meet and enrich each other."

~ Virginia Satir

吾意愛而不錮，尊而不評，同而不擾，邀而不迫，離而無怍，論而不責，助而無犯。得此相待，方互澤潤。

~ Chinese translation by TRG

"Never be ashamed of what you are."
~ Jean-Baptiste Emanuel Zorg
Posted by josehu on 03-11-2009 11:43 PM:

quote:
原發表者是 josehu


然而以富春居為例,這個以租售酒店式公寓的案件...其酒店式管理,卻是由甲山林這家公司自行成立物業管理部門,加以管理運作



引述網路資料:

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甲山林機構的「富春居」，企圖在外國高階主管群居的天母攻下一席之地。甲山林廣告副總經理徐永仁表示，甲山林自行訓練物業管理人員，要提供比照飯店等級的服務品質。
http://house.1-apple.com.tw/index.c...82&ArtCatID=887
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紙糊三閣老 泥塑六尚書
Posted by sjl on 03-12-2009 08:53 AM:

嗯~~很適合K兄當東西大縱走天天制霸起點.....
出門連車都不用搭~~讚

quote:
原發表者是 AV8A
這附近真的不錯，附近又有醫院，老年人住不錯。

不過這裡空氣硫磺含量會不會太高？太高的話東西容易壞。

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Posted by patric on 03-12-2009 09:15 AM:

quote:
原發表者是 es4241
臺灣對資本所得實在太優惠了,
持有時是用公告地價徵稅,
買賣時用公告現值克增值稅,而且長期減半,
現在連遺產或贈與等移轉時都只抽10%的稅率.

因此土財主沒有積極理財的誘因,
只要每年收入夠應付地價稅與房屋稅,
一輩子累積的超過10%應付移轉稅,
多的都是賺的,生活品質可以很清閒又很富裕,
若是孩子在生的少,好好教育不要碰賭博,
幾乎可以保證幾代人都能富有,
地主無需任何努力,就可坐收土地增值之利.

而其他做實業或買賣的,
卻要應付租金,訂單,薪水,勞健保,公安衛,匯損...等等工廠公司營運成本與風險,
即使有點營餘,要負擔營業稅,印花稅,公司與個人所得稅,也比坐收地租房租辛苦的多,
萬一景氣好,
租金地價漲的不會比營利慢,部份收入仍要貢獻給地主.

中國歷代都是極端土地不平均,
引發農民暴動亡朝,
這種純靠土地吸收多數社會努力成就的制度,真的該好好檢討,
國父百年前就有遠見要解決這個問題,
可惜標榜三民主義的國民黨財政部長,
竟是努力幫富人減稅的馬前足.

這是一直讓我很不滿的地方，之前土增稅減半要訂落日條款，也是被超過立法院半數的政黨擋下。當然我也可能是這個政策的受益者，不過我知道比我更有錢的人受益更多。

我常常很疑惑的就是為什麼老有不是那麼有錢的選民愛選有錢人當政治代言人，難道真以為那些人會為他們的利益著想？
Posted by patric on 03-12-2009 09:17 AM:

quote:
原發表者是 ash2459


以促進工商的名目就好了，因為正如版友們所說的，擁有多件商業不動產（田僑仔？）即使沒人租也要定期漲價，這會造成在該社區從事工商活動的成本過高，即使原有微薄利潤也被租金吃光了，個人相信這是台北目前之所以商用不動產空屋率過高的原因之一。

在執行層面，可以增加政府人力（短期就業），以社區為單位，以步行、的方式確認商用不動產出租情形。

Alan Hsu

會被批評為擾民，而且最大的受害者是他們自己同志、支持者或金主，有人會這樣自廢武功？
Posted by tjk on 03-12-2009 09:52 AM:
Re: 天母圓夢

quote:
原發表者是 kindergarten
若年屆退休, 這間我會去考慮

至少這個區段的價值(不只價格)真的很好

這是少見的有中小坪數的天母新案, 難得

而且是真天母哦

http://www.jsl.com.tw/poetree/index.html


兩週前陪朋友參觀過,富春居走飯店式管理,裡面隔的像宿舍一樣

比較不像一般認知"家"的感覺,但應該蠻適合忙碌,需要服務的人士

我覺得它的"地勢"傾斜過大,可能不是那麼好賣

退休? 給我一片潔淨的海灘,菜圃,魚腥味,高梁+聽不完的音樂..足已!

不過這野心會不會太大.

Posted by kindergarten on 03-12-2009 09:57 AM:

quote:
原發表者是 sjl
嗯~~很適合K兄當東西大縱走天天制霸起點.....
出門連車都不用搭~~讚



呵. 青菜公共a,,,,,,

這個起腳點是天母古道.

上去剛好是東西縱走的中間點, 往東也不是, 往西也不夠走.

比較適合東西半縱走或東西小縱的s兄吧.





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I know I can do it, Todd Downey said helping himself to another ear of corn from the steaming bowl.
I'm sure that in time, every bit of her will be gone. And her death will be a mystery even to me.
Posted by wecare on 03-12-2009 09:57 AM:
Re: Re: 天母圓夢

quote:
原發表者是 tjk

退休? 給我一片潔淨的海灘,菜圃,魚腥味,高梁+聽不完的音樂..足已!

不過這野心會不會太大.



不會，花蓮鹽寮的房子很便宜


Posted by zztop on 03-12-2009 10:11 AM:

quote:
原發表者是 kindergarten


呵. 青菜公共a,,,,,,

這個起腳點是天母古道.

上去剛好是東西縱走的中間點, 往東也不是, 往西也不夠走.

比較適合東西半縱走或東西小縱的s兄吧.









這個點我曾考慮過,不過有三個主要問題是個人較不滿意的:
1.靠近山邊,環境稍嫌潮濕.
2.坡度稍大進出不如平地方便.
3.生活機能稍差,買包菸或泡麵都要走老遠.

不過如果有人服伺,這些都不太是問題................
Posted by R. Yang on 03-12-2009 10:40 AM:

我弟就住天玉街.

前年底買的房子,10多年的大樓,一坪還要60萬.

再往上面價錢會便宜些.

住這邊生活品質的確不錯,山明水秀,品味高,

但是我弟在這邊住了20年(從唸陽明開始,到住榮總宿舍,至前年買房子),他的心得:

1.空氣中硫磺的問題.電器掛得快.

2.天母商圈沒落,一些店家快速消失,商圈往忠誠路棒球場那邊移動.

和20年前他剛在這邊讀書時差很多.

我有同感.去年底一個週六早上帶家人去爬天母古道,中午時間中山北路七段一片荒涼,五家店面有三家不是沒開就是乾脆貼個租售.

3.離所謂的台北市中心有點遠.他都開玩笑說是自己是外縣市人.

要不是上班近,不會花這麼多錢買在這邊.

若沒事就想往台北市跑,這裡不是那麼方便.




我的心願是退休後搬到東台灣,宜蘭或花蓮,有個小院子種菜養小動物,杜絕台北的塵囂,多爽.
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Posted by patric on 03-12-2009 10:47 AM:
Re: Re: 天母圓夢

quote:
原發表者是 tjk

退休? 給我一片潔淨的海灘,菜圃,魚腥味,高梁+聽不完的音樂..足已!

不過這野心會不會太大.


住過台東都蘭海邊民宿，差不多就這樣，忘記有沒有沙灘，不過我想冬天風可能很大。
Posted by TURBO on 03-12-2009 10:48 AM:

天母本來就是中山北路的路尾~
而且公車多數是從榮總石牌路走
反而直行中山北路的少!

加上捷運通車後一般人的動線都在捷運沿線
自然到天母逛街的人就少了!

學生時代常聽到有人要去逛天母, 現在真的沒聽過了!
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我是『胖胖的渦輪君』


Posted by AV8A on 03-12-2009 10:59 AM:

有一次到雙溪鄉，不曉得怎麼開到了某個小山谷，都是農田，十分靜謐，阡陌交通，雞犬相聞，像世外桃源一樣。

不過實在太偏遠了。十幾年了，搞不好也變了。

Posted by felixbb on 03-12-2009 11:01 AM:

quote:
原發表者是 TURBO


還遠ㄌㄟ~~而且是山坡路老人出入不便!

查一下地圖就會知道中山北路七段219巷有多長.....


雖然那邊也是天價區,小弟是買不起的

不過看地圖跟TURBO兄意見相同

那邊的交通真的不算太方便

但應該滿幽靜的地方如果沒太靠馬路的話
Posted by wecare on 03-12-2009 11:02 AM:

quote:
原發表者是 AV8A
有一次到雙溪鄉，不曉得怎麼開到了某個小山谷，都是農田，十分靜謐，阡陌交通，雞犬相聞，像世外桃源一樣。

不過實在太偏遠了。十幾年了，搞不好也變了。


雙溪本來就很漂亮

曾經有個慧黠的女生，老家在那裡

沒有追，可惜了


Posted by josehu on 03-12-2009 11:39 AM:
Re: Re: 天母圓夢

quote:
原發表者是 tjk


兩週前陪朋友參觀過,富春居走飯店式管理,裡面隔的像宿舍一樣

比較不像一般認知"家"的感覺,但應該蠻適合忙碌,需要服務的人士

我覺得它的"地勢"傾斜過大,可能不是那麼好賣

退休? 給我一片潔淨的海灘,菜圃,魚腥味,高梁+聽不完的音樂..足已!

不過這野心會不會太大.




如果我是外商高階主管...我會選擇由香港文華酒店管理的敦北"文華苑酒店式公寓"...而不敢選擇由建商土法煉鋼推出的酒店式公寓

http://tw.stock.yahoo.com/news_cont...16/1/102fn.html

我有很多西方國家的客戶,他們挑選飯店的原則,就是要找國際知名酒店集團管理的飯店居住..因為在很多的細節上面,不會讓他們不適應..不會有地雷..

中國大陸這種地雷尤其多...很多大城市,有很多中方經營的五星級酒店...對於這類酒店,我一點也不會想住

舉例:...一樣是錦江集團的酒店...我不會想住"上海新錦江酒店"...而會選擇由法國知名的索菲特酒店管理集團管理的"上海東錦江索菲特大酒店"

有些講究的客戶,甚至連飯店裡面的"氣味"都在意

大陸有很多號稱五星級,裝潢很華麗,但卻是大陸物管公司經營的豪華酒店...住起來就是很不對味

相反地...只要是知名酒店集團管理的(如InterContinental, Grand Hyatt, Westin, Marriott等等)..住起來就很舒適安心
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Posted by cybermatrix on 03-12-2009 12:19 PM:

quote:
原發表者是 AV8A
有一次到雙溪鄉，不曉得怎麼開到了某個小山谷，都是農田，十分靜謐，阡陌交通，雞犬相聞，像世外桃源一樣。

不過實在太偏遠了。十幾年了，搞不好也變了。


現在去雙溪粉多人都是騎單車去!! ...

動物園 - 106 - 台二丙 - 平雙隧道 - 雙溪市區

這樣單車來回一個早上就可以了!! ...
__________________
沒事多聽音樂 多聽音樂沒事
Posted by cybermatrix on 03-12-2009 12:25 PM:

quote:
原發表者是 kindergarten


老公寓或華廈來說

個人認為天母的居民水平最平均

比起大安區還平均, 大安還有通化,安居,臥龍一些.....

天母好像隨便找一區下手, 鄰居水平都很相近

不像其他區,小居段差異性很大

要找這種平均水平的再來就是老大直

民生社區一些區塊也不錯,但塔悠撫遠跟國宅就不行了

還是沒有天母跟大直平均


我是覺得這樣的比較不太公平!!

因為大安是一個行政區, 天母跟大直只是一個小區塊. 天母屬於士林區, 大直則是中山區.

面積大小差太多了!! ...
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Posted by RJ on 03-12-2009 12:33 PM:

quote:
原發表者是 cybermatrix


我是覺得這樣的比較不太公平!!

因為大安是一個行政區, 天母跟大直只是一個小區塊. 天母屬於士林區, 大直則是中山區.

面積大小差太多了!! ...


天母是好地方,有錢的話住新光傑士堡.
百貨公園就在旁邊.

現在沒錢只能住台中的百貨公園旁邊
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您交代了嗎?交代BLOG免費幫您交代http://tw.myblog.yahoo.com/rj-willmessenger/
Posted by spocklee on 03-12-2009 12:44 PM:

偶碰過ㄉ
在台北市車子會禮讓行人ㄉ區域
就 國父紀念館 跟 天母這一帶
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Posted by cybermatrix on 03-12-2009 12:59 PM:
Re: Re: Re: 天母圓夢

quote:
原發表者是 josehu



如果我是外商高階主管...我會選擇由香港文華酒店管理的敦北"文華苑酒店式公寓"...而不敢選擇由建商土法煉鋼推出的酒店式公寓

http://tw.stock.yahoo.com/news_cont...16/1/102fn.html

我有很多西方國家的客戶,他們挑選飯店的原則,就是要找國際知名酒店集團管理的飯店居住..因為在很多的細節上面,不會讓他們不適應..不會有地雷..

中國大陸這種地雷尤其多...很多大城市,有很多中方經營的五星級酒店...對於這類酒店,我一點也不會想住

舉例:...一樣是錦江集團的酒店...我不會想住"上海新錦江酒店"...而會選擇由法國知名的索菲特酒店管理集團管理的"上海東錦江索菲特大酒店"

有些講究的客戶,甚至連飯店裡面的"氣味"都在意

大陸有很多號稱五星級,裝潢很華麗,但卻是大陸物管公司經營的豪華酒店...住起來就是很不對味

相反地...只要是知名酒店集團管理的(如InterContinental, Grand Hyatt, Westin, Marriott等等)..住起來就很舒適安心


敦北文華苑 ... 好像目前已經停賣撤場了!! ...

聽說接待中心的建造費用就花了好幾億!! ...
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Posted by kindergarten on 03-12-2009 01:03 PM:

quote:
原發表者是 cybermatrix


我是覺得這樣的比較不太公平!!

因為大安是一個行政區, 天母跟大直只是一個小區塊. 天母屬於士林區, 大直則是中山區.

面積大小差太多了!! ...


那你可以例舉大安區一個面積跟天母或大直差不多的區段出來

不過你應該想不出來, 哪個老華廈或公寓有天母那種平均度



其實這也沒什麼, 因為如果你沒待在台北達20,30年

你不曉得天母本來就貴, 而大安20,30年前有些區都很便宜

而且天母是市郊,環境本來就是那些文人雅士匯集

大安是市區, 環境及人口相對會多元化,雜一些


住過大安區永康街,瑞安街的人留





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I'm sure that in time, every bit of her will be gone. And her death will be a mystery even to me.
Posted by kindergarten on 03-12-2009 01:04 PM:

quote:
原發表者是 AV8A
有一次到雙溪鄉，不曉得怎麼開到了某個小山谷，都是農田，十分靜謐，阡陌交通，雞犬相聞，像世外桃源一樣。

不過實在太偏遠了。十幾年了，搞不好也變了。


沒錯, 再接出去到貢寮都有這種德國農村的美
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I know I can do it, Todd Downey said helping himself to another ear of corn from the steaming bowl.
I'm sure that in time, every bit of her will be gone. And her death will be a mystery even to me.
Posted by wecare on 03-12-2009 01:08 PM:

quote:
原發表者是 kindergarten
那你可以例舉大安區一個面積跟天母或大直差不多的區段出來
不過你應該想不出來, 哪個老華廈或公寓有天母那種平均度
住過大安區永康街,瑞安街的人留


也許你搬走之後，就變好了........


Posted by kindergarten on 03-12-2009 01:15 PM:

quote:
原發表者是 spocklee
偶碰過ㄉ
在台北市車子會禮讓行人ㄉ區域
就 國父紀念館 跟 天母這一帶


那我們在路上遇過


__________________
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I'm sure that in time, every bit of her will be gone. And her death will be a mystery even to me.
Posted by josehu on 03-12-2009 01:17 PM:
Re: Re: Re: Re: 天母圓夢

quote:
原發表者是 cybermatrix


敦北文華苑 ... 好像目前已經停賣撤場了!! ...

聽說接待中心的建造費用就花了好幾億!! ...