蕭條天母商圈! 倒店超過30家

蕭條天母商圈! 倒店超過30家
發表人　台北真是貴阿
2008-09-08 10:35:22 作者名片檔



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蕭條天母商圈! 倒店超過30家
景氣到底有多不好，有個指標性商圈可以參考，那就是台北天母商圈，光是這一年下來，不僅商店倒了4成，店面降價還是租不出去，商店業者現在成立自救會，氣得罵「馬上怎麼就蕭條」，連天母都落寞了，曾經當過台北市長的馬總統還能坐視不管嗎!

出租、招租，還是租，大大的紅字貼在天母商圈街上，超過1/3的店面全歇業，甚至緊鄰新光三越的黃金店面也慘到要出租，生意真有那麼難做嗎?

真的不誇張，光是今年上半年，天母商圈倒店超過30家，再加上當地每坪5000元的租金來算，一個店面少說20萬，高租金更嚇跑了不少商店進駐意願。

以往專走高消費路線的天母，現在店面乏人問津，成了荒涼的空城，當地民眾都想問，連這個指標性商圈都嚴重落寞，當過台北市長的馬總統怎麼能坐視不管!


http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080906/11/15fqc.html


天母商圈變壞又不昰今年才發生了，早在扁政府時代就已經沒落了，這樣的報導一點都不公正，只會一在的打擊新政府，不想想就算生病看醫生，也不可能馬上好阿，更何況新政府接手上一位醫生(扁政府)的病人(台灣)，可以說是病了好幾年了哪有可能一下就可以活蹦亂跳。

天母商圈會沒落主要原因又不關政權的轉換，
天母本來就是比較封閉的商圈，主要的消費客層都是當地為主，以往的風格以美式風格為主，以中山北路七段及天母東西路，為主要商圈，再十幾年前以異國餐廳及休閒美式風格衣服為主，在捷運尚未通車及公車尚未如此的普便的情況下北投天母一帶的人都以此商圈及士林夜市為主要的生活範圍，但在淡水線及板南線陸續通車後，台北的商圈已沒有太大區域性質，也讓各個商圈各自發展區不同的商業氣息，如晶華商圈已精品、名牌為主、松山商圈成衣批發、士林夜市以小吃聞名等等台北的商圈各自有自己的風格。

但是天母從以往就以異國餐廳聞名，在價位上也相當的高級，但人氣也是強強滾，也因為如此在屋主的照顧下，每次合約到期後房租都是倍數的成長，讓不少經營多年的高級餐廳一一出走，顧客也一一的流失。

一個商圈的發展要靠大家的合作及幫助，如果只是一昧的看到店家的生意興隆，就想漲房租這樣不昰一件好事，小時後有一個預言故事叫金雞蛋跟中國的成語很像叫殺雞取卵，兩個有同樣的道理，雞生蛋、蛋生雞，如果好好的保持下去昰可以生生不絕得。

我也相信大部分的屋主都知道這樣的觀念，但部分投機客(不昰投資客ㄡ)只希望再房價上一次賺回來的心態上，只會拿一個高租金的合約去欺騙下一位買家，讓人誤以為租金可以負擔房貸，可是有沒有想過哪一種店面可以有那麼大的毛利可以去負擔二三十萬的房租呢？在這樣的循環下去，只會讓天母的商圈很難在成行，只會讓消費的客群漸漸的遺忘天母商圈，最後沒有人願意到那邊去消費。


發表人　2009 大跌元年
2009-04-12 14:26:27
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北市熱門商圈洗牌 SOGO最穩 更新日期:2009/02/21 03:00 蔡惠芳／台北報導

景氣歹歹，大型連鎖店不堪沈重房租，紛紛從一線商圈退守到二線商圈，使得台北市的重要商圈重新大洗牌。

至於天母商圈，本來每坪店面要125至165萬元左右，現在一年重挫21％之多，每坪只開到100至130萬元，「身價」不可同日而語。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，全球金融海嘯發威，使得去年下半年至今全台房價向下修正約15至20％。尤其是店面，更在消費緊縮下首當其衝，跌幅幅度深達15至25％。

根據最新調查，台北市店面在2008年第4季超過8成的連鎖店停止展店，甚至關掉賠錢的店面。許多連鎖店因不堪一線商圈的昂貴店租，紛紛回頭向店面房東砍租金，甚至只能退守一線商圈的巷子裡面，也有不少只能往二線商圈移動，導致北市部份精華商圈出現空置率升高現象，部分昂貴的店面，面臨「有行無市」的窘境。

至於空置率最高商圈，天母商圈為榜首，高達16％，店面行情慘跌21.5％，目前每坪身價剩下大約100萬至130萬元。

至於西門町商圈，也面臨重新洗牌，平均空置率排名第二高，高達8.2％，主要空置區域距離西門捷運站較遠的邊緣店面，店面行情已下跌約19.3％。

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發表人　2009 大跌元年
2009-04-11 20:45:00
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四月SOGO進駐 天母商圈雪上加霜！網路地產王 2009-02-26

景氣下滑，天母商圈再度蟬連空置率最高的商圈，高達16%！過去被視為最具異國風情的頂級商圈變色，如今招租店面隨處可見，逛街人潮也大不如前，而四月下旬，SOGO百貨將成為天母商圈的第三家百貨，房仲預期，這對蕭條已久的天母來說，無異是雪上加霜！

■ 三個和尚沒水喝？天母商圈百貨業績下滑
已在忠誠路立足的大葉高島屋百貨，今年邁入第15個年頭，最高峰期年營業額飆到60億元，去年受到不景氣影響，微幅下滑；至於前年開幕的新光三越天母店，原預計全店年營業額設定目標為25億元，但除了第一年稍有達成，去年已降至22億元；位於中山北路與忠誠路口的SOGO天母店，預計將4月下旬開幕，預計將掀起一波空前百貨大戰，會不會演變成三個和尚沒水喝的尷尬場面？各大百貨嚴陣以待，不過周邊商圈的店面早就已經面臨乾涸！

天母商圈高達16%的空置率，成為目前空置率最高商圈，店面成交下跌幅度高達21.5%，台灣房屋分析，以前的中山北路七段、天母東西路的逛街聖地，從2007年就開始沒落，如今天母東西路店面大量空置，主因在於租金高居不下，有些商家無法承受租金壓力，都紛紛撤租。

■ 店租高沒捷運 天母商圈空置率最高
台灣房屋總經理周賀鳴分析，由於捷運無法到達天母，從過去的「外來型商圈」轉變為「社區型商圈」，交通問題無法解決，未來二、三年都很難有翻身機會！

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發表人　低調
2008-09-12 09:25:35
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景氣差，第一線消費市場感受最直接。消費力最強的台北市，各行各業業績下滑2到3成，包租公也不好過，店面退租、倒店的比率明顯增加，甚至有路段的店面四分之一空置。

商仲業者調查台北市20米以上的辦公商圈，有14個路段店面空置率高達12%以上，其中5個路段空置率超過兩成，承德路四段店面空置率甚至高達25%，每四間店面，就有一間找不到房客。

重慶北路三段、吉林路、八德路三、四段、承德路一、二段，為了求租，陸續都有房東調降租金，租金降幅約一成，部分次級店面路段甚至高達二成。

今年已經有不少知名企業結束或倒閉，像中興百貨、馬莎百貨、文華麵包、丹比囍餅及最近大眾電信跳票事件，消費市場明顯變差。欣元商仲總經理焦文華表示，今年1月到5月整體景氣還不錯，但從6 月開始接連三個多月，股市重挫，直接影響消費市場，尤其訴求中、高價位客層的連鎖業者，業績衰退最嚴重，營收普遍下滑2到3成，連帶衝擊店面市場。

信義商仲部主任王維宏說，去年天母商圈不少店面閒置，最近連向來熱鬧的東區和西門町，也漸漸出現了空店面。

永慶商仲部經理李元鳳表示，去年民權東路、松江路和新生北路這一塊區域裡，大約有70間店面，保持在3、4間店面等著出租，但現在空出了10間之多，其中一間是房東把原來每月15萬元的租金調降到11.5萬元，才順利出租。

店面市場目前的成交大多也以賠售為主，基隆路上有間店面屋主用3,000萬元買進，九折、賠300萬元賣出，李元鳳說，近兩年買進的店面，如果要賣，現在大約九成都是賠售。

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發表人　jason
2008-09-11 18:27:15
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http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4512909.shtml

北市商圈店面租金 唱起「空」笑夢

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.09.11 03:33 pm


股市大跌、消費不振，再加上陸客來台不如預期，北市商圈店面提早進入寒冬。

租客稀 租金降1~3成

商仲業者調查，過去三個月來，主要辦公商圈店面退租、倒店比例大增，已有14個路段空置率在12%以上，最高達到25%，平均四間店面就有一間租不出去。

受到空置率遽增影響，屋主紛紛調降租金求租，降幅少則一成，有的多達三成，但不少店面依然找不到租客。欣元商仲總經理焦文華表示，今年一月以後一路攀升的店面行情，現已開始下修，預估未來半年跌幅恐達一成以上。

欣元商仲調查，受國際景氣不佳，民眾消費信心低落，再加上股市狂跌二、三千點影響，北市辦公商圈店面主力承租方─中高價位的連鎖業者，自六月以來營收普遍下滑二到三成，連帶造成商圈吹起退租、倒閉收店風，空置率暴增。

其中包括南京東路五段、和平東路三段、忠孝東路五段上，都出現一個小區段，一排二十來間店面中，就有四、五間店面連續或密集空置情況。

生意冷 黃金商圈秋涼

最令人吃驚的是敦化南路一、二段，俗稱的敦南辦公商圈黃金地段，多年以來一直都是一店難求，但現在至少有十來間大馬路店面待租，空置率高達12%；另外南京東路四段環亞商圈一帶，統計也有十多間大馬路店面空租，空置率達14%，也是前所未見。

調查顯示，次級辦公商圈空置率提升最為明顯，包括承德路一、二段；八德路三、四段；吉林路、重慶北路三段及承德路四段等，目前空置率都在20%以上，其中承德路四段更高達25%。這些地區過去只有假日較無人潮，現在則是連平常日店面生意也很冷清，導致租方紛紛求去。

松江路 跌幅最驚人

中信房屋副總劉天仁表示，過去幾個月辦公商圈店面空置率大幅提高，主要是三四月間，很多房東調漲房租所致。房東看好兩岸三通，趁著物價上漲也跟著調漲房租，店家無法負荷，只好退租，而一旦退租，房東就不太容易找到新房客。

焦文華表示，最近一個月來很多屋主已開始大幅下修租金，松江路上有一間原本以每月35萬元租給超商的店面，在超商退租之後，因遲無新租客，一路降到25萬元，降幅近三成後，才順利租出去。

【2008/09/11 聯合晚報】@ http://udn.com/

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2008-09-10 09:05:44
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回覆 Sifer 於 2008-09-09 18:06:17 的發言內容：
說你在賣老還不承認~

股市好就代表經濟一定好~??

股市好就代表薪資一定漲~??

股市好就代表工作機會多,失業率低~??

現在你可以用這個"股市好就啥都好"的理論去開個課,看看有幾個人會認同~?
他的口氣好像 板上某人 說自己待金融機關很久 喜歡倚老賣老

跟現在內閣好像~~還以為是八年前~~

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發表人　Sifer
2008-09-09 18:06:17
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回覆 上班族 於 2008-09-09 17:41:20 的發言內容：
股市是經濟櫥窗這句涵義，不是指玩股票賺錢的人才會笑呵呵，沒玩股票的人就一邊站著涼快去，要講到你懂，還不如去開課有終點費可以拿
說你在賣老還不承認~

股市好就代表經濟一定好~??

股市好就代表薪資一定漲~??

股市好就代表工作機會多,失業率低~??

現在你可以用這個"股市好就啥都好"的理論去開個課,看看有幾個人會認同~?

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發表人　Sifer
2008-09-09 17:58:16
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回覆 上班族 於 2008-09-09 17:43:38 的發言內容：
數字會說話，但要看對數字，就像我拿到體檢報告厚厚的30多頁，一大堆數字，基本上數字也在說話，但我聽不懂，還是要問專業醫生吧
那請問...現在經濟好不好~?

再問...你很專業嗎~? 自認哪裡專業..?

日子好不好過,大家心裡有數,不是拿些似是而非的說法就可以ㄠ得過去...

過去的政府對產業發展做得太少,我不滿意,但現在的馬政府卻更離譜...上台3個多月,油價物價先漲破表,再來百業皆蕭條,到現在還在巴望中國來解救台灣的經濟~?!(人家自己自救都來不及了,誰理你們~!)這樣的情況,就算股市上萬點,大部份人的口袋還是空空,這樣的"假行情"又有啥意義~??

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發表人　jason
2008-09-09 17:57:14
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回覆 上班族 於 2008-09-09 17:43:38 的發言內容：
數字會說話，但要看對數字，就像我拿到體檢報告厚厚的30多頁，一大堆數字，基本上數字也在說話，但我聽不懂，還是要問專業醫生吧
體檢報告我看過,基本上也是以數據評斷你的身體狀況,紅字表示超過標準,危不危險才需要請教專業醫師,但最重要還是依據數據去評斷你的身體狀況,數據還是比較科學的
很重,非常重,到底哪一個說的比較重,告數你答案.................................................................................................................口氣重的那一個可能比較重(笑話一則)

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發表人　jason
2008-09-09 17:50:50
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回覆 上班族 於 2008-09-09 17:43:38 的發言內容：
數字會說話，但要看對數字，就像我拿到體檢報告厚厚的30多頁，一大堆數字，基本上數字也在說話，但我聽不懂，還是要問專業醫生吧
國民所得,失業率,一般人很容易感受到,薪水10萬比8萬高,工作一大堆等我選,這是一般人要的,不要股市上萬點,薪水一點點,這...............沒用

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發表人　上班族
2008-09-09 17:43:38
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回覆 jason 於 2008-09-09 17:22:01 的發言內容：
我比較年輕,這些我不懂,但我跟一般人一樣,只看國民所得有沒有增加,日子好不好過,失業率有沒有提高,做的好的我都支持,不管藍綠,做不好就換人,我想大多數人想法都跟我一樣,但我只看數據,數據才會說真話
數字會說話，但要看對數字，就像我拿到體檢報告厚厚的30多頁，一大堆數字，基本上數字也在說話，但我聽不懂，還是要問專業醫生吧

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發表人　上班族
2008-09-09 17:41:20
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回覆 Sifer 於 2008-09-09 17:16:30 的發言內容：
怎麼~ 講些似是而非的ㄠ不過就開始倚老賣老嘍...
股市是經濟櫥窗這句涵義，不是指玩股票賺錢的人才會笑呵呵，沒玩股票的人就一邊站著涼快去，要講到你懂，還不如去開課有終點費可以拿

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發表人　jason
2008-09-09 17:22:01
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回覆 上班族 於 2008-09-09 16:56:38 的發言內容：
股市是經濟櫥窗，GDP並不代表經濟的全貌，這基本的經濟理念應該知道吧

況且在收入超過25000美金的國家或地區，GDP增長的意義也不是開發中國家的意義，這點懂嗎？
我比較年輕,這些我不懂,但我跟一般人一樣,只看國民所得有沒有增加,日子好不好過,失業率有沒有提高,做的好的我都支持,不管藍綠,做不好就換人,我想大多數人想法都跟我一樣,但我只看數據,數據才會說真話

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發表人　Sifer
2008-09-09 17:16:30
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回覆 上班族 於 2008-09-09 17:10:54 的發言內容：
小朋友，多唸點書再來發表意見
怎麼~ 講些似是而非的ㄠ不過就開始倚老賣老嘍...

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發表人　上班族
2008-09-09 17:10:54
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回覆 Sifer 於 2008-09-09 17:07:25 的發言內容：
股市是經濟櫥窗，GDP並不代表經濟的全貌，這基本的經濟理念應該知道吧
----------------------------------------------

股市是經濟櫥窗~ ....只能說~你只說對一部份

對照一般數市井小民(沒錢玩股票的)股市漲跌對他們的經濟好壞有關係嗎~??

(你自以為很懂喔~)
小朋友，多唸點書再來發表意見

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發表人　Sifer
2008-09-09 17:07:25
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回覆 上班族 於 2008-09-09 16:56:38 的發言內容：
股市是經濟櫥窗，GDP並不代表經濟的全貌，這基本的經濟理念應該知道吧

況且在收入超過25000美金的國家或地區，GDP增長的意義也不是開發中國家的意義，這點懂嗎？
股市是經濟櫥窗，GDP並不代表經濟的全貌，這基本的經濟理念應該知道吧
----------------------------------------------

股市是經濟櫥窗~ ....只能說~你只說對一部份

對照一般數市井小民(沒錢玩股票的)股市漲跌對他們的經濟好壞有關係嗎~??

(你自以為很懂喔~)

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發表人　Sifer
2008-09-09 16:59:28
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回覆 上班族 於 2008-09-09 16:50:28 的發言內容：
廠商外移=就業機會外移=消費行為緊縮=內銷衰退...

我想你大概永遠弄不懂，為何台灣遺產稅高達40%以上，為何抽到的稅額低的可憐，以你的邏輯日本、美國、瑞士早就是非洲貧窮國家
又在顧左右而言它了~

大老闆們有他們的獨門避稅法則,但這關基層民眾啥事~??!

不要老愛拿少數有錢人的經濟版圖來概括所有的經濟實況,他有錢,多繳稅也是應該的,平凡百姓的稅可是一毛都少不得,政府課不到他們的稅,那是政府的問題,扯這些幹嘛~

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發表人　上班族
2008-09-09 16:56:38
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回覆 jason 於 2008-09-09 16:47:51 的發言內容：
平均每人GDP 沒有增加 股票漲人民所得沒增加有什麼好處

請注意數據
股市是經濟櫥窗，GDP並不代表經濟的全貌，這基本的經濟理念應該知道吧

況且在收入超過25000美金的國家或地區，GDP增長的意義也不是開發中國家的意義，這點懂嗎？

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發表人　jason
2008-09-09 16:55:31
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回覆 上班族 於 2008-09-09 16:41:01 的發言內容：
香港股市從2000年初15000多點，漲到最高30000多點，還說沒沾到光，要漲到多少才算阿
在提供一個失業率比較圖表,注意看2000~2007年


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發表人　上班族
2008-09-09 16:50:28
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回覆 Sifer 於 2008-09-09 16:41:41 的發言內容：
當然三通不是經濟政策的全部，但卻是重要的一環，當初卡死不三通，讓許多國內外廠商綁手綁腳，讓企業失去許多商機與先機
-----------------------------------------------

綁手綁腳~?! 我請問你,去了中國卡位的台商有比較少嗎?
檯面上大廠有哪個不是早就在對岸的?其他中小型的就更別說了...

3通說穿了是方便那些大老闆可以用更便宜的代價賺錢,對台灣整體的經濟表現僅止於大老闆的口袋而已,對台灣內部的經濟利益涵蓋面而言根本沒多少,廠商外移=就業機會外移=消費行為緊縮=內銷衰退...

如何使得基層民眾也蒙其利才是重點~!你卻一直刻意忽略這個重要的部份,一直強調3通~
Ok..現在也直航了,請問~ 狀況有比較好嗎?問題有解決嗎..?
在我來看,之前的政府執政反而還沒現在糟咧...
誰比較無能~? 已經很清楚...
廠商外移=就業機會外移=消費行為緊縮=內銷衰退...

我想你大概永遠弄不懂，為何台灣遺產稅高達40%以上，為何抽到的稅額低的可憐，以你的邏輯日本、美國、瑞士早就是非洲貧窮國家

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發表人　jason
2008-09-09 16:47:51
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平均每人GDP 沒有增加 股票漲人民所得沒增加有什麼好處

請注意數據


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發表人　Sifer
2008-09-09 16:47:15
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回覆 上班族 於 2008-09-09 16:31:26 的發言內容：
就是這種心態，台灣才會政客橫行

只要短期績效，只要快速見效，所以政客也都推行花招政策

一個願意打好基礎、作長期規劃的領導者，在台灣早就死在半路上
一個願意打好基礎、作長期規劃的領導者，在台灣早就死在半路上

----------------------------------------------

打好基礎、作長期規劃~??!

633的笑話還掰得不夠嗎??!

明知道不可能,開一堆芭樂票騙選票也叫做"打好基礎.長期規劃"~??!

誰才是政客~??

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發表人　Sifer
2008-09-09 16:41:41
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回覆 上班族 於 2008-09-09 16:03:42 的發言內容：
當然三通不是經濟政策的全部，但卻是重要的一環，當初卡死不三通，讓許多國內外廠商綁手綁腳，讓企業失去許多商機與先機

另外前政府8年的拼經濟，也是搞的一蹋糊塗，那時全世界景氣大好，唯有台灣奄奄一息，現在全球景氣反轉，遇到無能的政府，更是雪上加霜
當然三通不是經濟政策的全部，但卻是重要的一環，當初卡死不三通，讓許多國內外廠商綁手綁腳，讓企業失去許多商機與先機
-----------------------------------------------

綁手綁腳~?! 我請問你,去了中國卡位的台商有比較少嗎?
檯面上大廠有哪個不是早就在對岸的?其他中小型的就更別說了...

3通說穿了是方便那些大老闆可以用更便宜的代價賺錢,對台灣整體的經濟表現僅止於大老闆的口袋而已,對台灣內部的經濟利益涵蓋面而言根本沒多少,廠商外移=就業機會外移=消費行為緊縮=內銷衰退...

如何使得基層民眾也蒙其利才是重點~!你卻一直刻意忽略這個重要的部份,一直強調3通~
Ok..現在也直航了,請問~ 狀況有比較好嗎?問題有解決嗎..?
在我來看,之前的政府執政反而還沒現在糟咧...
誰比較無能~? 已經很清楚...

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2008-09-09 16:41:01
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回覆 jason 於 2008-09-09 16:29:04 的發言內容：
台灣沾點光,香港日本沾不到光?
香港股市從2000年初15000多點，漲到最高30000多點，還說沒沾到光，要漲到多少才算阿

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發表人　上班族
2008-09-09 16:31:26
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發表數：91
回覆 Sifer 於 2008-09-09 16:22:00 的發言內容：
好吧~ 過去都做得不夠好,不稱頭~方向確實也都不正確...

那...現在呢~?? 夾著700多萬票上台的馬政府,打著"馬上好"&"顧巴肚"&"完全執政,完全責任"的大旗...才不到半年就搞成這付德性,當初支持他的選民,是不是要覺得~>"沒什麼好意外的"呢...?

要刮別人的鬍子,也得有把握把自己的刮乾淨~!

要嫌人家醜,也得自己先照照鏡子~!
就是這種心態，台灣才會政客橫行

只要短期績效，只要快速見效，所以政客也都推行花招政策

一個願意打好基礎、作長期規劃的領導者，在台灣早就死在半路上

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發表人　jason
2008-09-09 16:29:04
J
作者名片檔



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回覆 上班族 於 2008-09-09 16:09:51 的發言內容：
那不過是世界景氣大好，台灣沾點光，企業在吃老本而已，沒什麼好意外
台灣沾點光,香港日本沾不到光?